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Nouveau placement immobilier en 2006 - Ajoutée le 30 octobre 2005

Une ordonnance vient de donner un statut juridique aux futurs organismes de placement collectif immobilier. Destinés à remplacer les SCPI, ils devraient voir le jour dès le deuxième trimestre 2006. L'OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) s'impose donc comme le successeur de la SCPI (Société Civile de Placement immobilier).

L'OPCI est un nouvel Organisme de Placement Collectif dédié à l'Immobilier.

Il bénéficie d'un nouveau statut proche de celui des OPCVM (Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières). L'OPCI peut-être de deux types et répondre à deux régimes fiscaux. L'OPCI est placé sous le contrôle de l'AMF et tout nouvel OPCI doit bénéficier, comme les SCPI, d'un agrément préalable de l'AMF.

En achetant des parts de ces fonds, les épargnants investiront dans un patrimoine immobilier, patrimoine qui sera géré par des professionnels. Ils auront ensuite droit à une quote-part sur les revenus locatifs encaissés par l'OPCI (sur les plus-values). Le statut fiscal des OPCI devrait être voté à la fin 2005, dans la loi de finances rectificative. Ces parts devraient être accessibles pour quelques centaines d'euros.

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