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Actualités immobiliers avec les brèves immobilières : Accor cède hôtels et murs d'hôtels pour 900 millions d'euros - 06 mars 2006 - 13:22
IMMOBILIER ACCOR - Accor annonce la vente d'hôtels et de murs d'hôtels pour plus de 950 millions d'euros. Ces cessions s'inscrivent dans la politique d'optimisation immobilière mise en place par la direction précédente du groupe Accor il y a un an. Accor va céder six hôtels Sofitel aux Etats-Unis pour 370 millions de dollars à une coentreprise dont le groupe hôtelier français détient 25% ainsi que les murs de 76 de ses établissements à « Foncière des murs » pour 583 millions d'euros.
En juin 2005, Accor avait déjà annoncé un accord portant sur un milliard d'euros pour la vente des murs de 128 hôtels en France, toujours avec la « Foncière des murs ». En effet, le 06 mars 2006 Accor annonce la cession immobilière de 76 hôtels à la Foncière des Murs. Dans le cadre de sa stratégie immobilière, Accor annonce la signature d'un protocole d'accord de cession de murs d'hôtels à la Foncière des Murs. Cette transaction, d'une valeur de marché de 583 millions d'euros, porte sur la vente en France de 59 hôtels, 5 instituts de Thalassothérapie et en Belgique de 12 hôtels, soit un parc total de 8.300 chambres. Ces hôtels continueront à être exploités par Accor sous les marques Novotel, Mercure et Ibis, avec un loyer, en moyenne, égal à 14% du chiffre d'affaires, pour une période de 12 ans renouvelable 4 fois, soit 60 ans au total. A l'instar de la première transaction réalisée en juin 2005, cette deuxième opération a pour but de réduire la volatilité des résultats du groupe Accor avec des loyers proportionnels au chiffre d'affaires sans minimum garanti. Avec cette opération, Accor et Foncière des Murs renforcent leur partenariat initié depuis un an dans l'immobilier hôtelier, permettant d'accompagner leurs développements respectifs. Ce même jour, Accor annonce la cession de six hôtels Sofitel aux Etats-Unis avec maintien des contrats de gestion. Accor annonce la signature d'un accord portant sur la cession de six hôtels Sofitel aux États-Unis pour un montant de 370 millions de dollars, à une jointventure composée de GEM Realty Capital, Whitehall Street Global Real Estate Limited Partnership 2005 et Accor. Les six hôtels, soit 1.931 chambres, sont situés à Chicago, Los Angeles, Miami, Minneapolis, San Francisco Bay et Washington. Accor conserve une participation minoritaire de 25 % dans la nouvelle entité et assurera la gestion de ces établissements sous la marque Sofitel dans le cadre d'un contrat de 25 ans. Pour Accor, cette opération s'inscrit dans la politique de gestion de ses actifs hôteliers dans le haut de gamme qui vise à réduire l'intensité capitalistique et la volatilité des résultats par des opérations de cession avec contrat de gestion et participation minoritaire (« sale & management back »). Cette transaction permet à Accor de s'associer à des investisseurs reconnus dans l'immobilier hôtelier et de bénéficier ainsi d'opportunités de développer, en contrats de gestion, le réseau Sofitel en Amérique du Nord. Accor Amérique du Nord est une division de Accor S.A. GEM Realty Capital est une société d'investissement immobilier basée à Chicago. Whitehall Street Global Real Estate Funds est une famille de fonds d'investissements immobiliers gérée par Goldman Sachs. Le 01 mars, Accor annonçait la cession du Sofitel Paris Forum Rive Gauche à Marriott International. Cet hôtel situé au 17, Boulevard Saint Jacques dans le 14ème arrondissement de Paris, dispose de 782 chambres et d'un centre de congrès de 5 000 m2. Cet hôtel fait partie des 50 établissements, de toutes marques, identifiés par le Groupe et destinés à être cédés dans le cadre de sa stratégie de gestion d'actifs. A Paris, Sofitel vise une clientèle individuelle haut de gamme et privilégie des hôtels de taille moyenne dans des emplacements prestigieux possédant chacun une personnalité forte. Après cette cession, Sofitel comptera 13 établissements dans sa capitale d'origine, du quartier des Champs Elysées au Triangle d'Or en passant par le quartier de l'Opéra, les centres d'affaires de Bercy et de La Défense ainsi que l'aéroport Charles-De-Gaulle. Accor, présent dans 140 pays avec 168 000 collaborateurs, est leader européen et groupe mondial dans l'univers du voyage, du tourisme et des services aux entreprises avec ses deux grands métiers internationaux : l'hôtellerie avec les marques Sofitel, Novotel, Mercure, Suitehotel, Ibis, Etap Hotel, Formule 1, Motel 6 et Red Roof Inn, représentant plus de 4 000 hôtels et 470 000 chambres dans 92 pays, ainsi que ses activités complémentaires (restauration avec notamment Lenôtre, casinos et agences de voyages) ; les services aux entreprises et aux collectivités publiques : 21 millions de personnes dans 35 pays utilisent une gamme étendue de prestations (tickets et cartes restaurant et alimentation, services et assistance à la personne, motivation, fidélisation) dont Accor Services assure la conception et la gestion.
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